【記者黃緒勳台南報導】崑山科技大學房地產開發與管理系暨臺南市不動產開發商業同業公會與臺南市大台南不動產開發商業同業公會之台南市房地產市場指數產學合作案出爐，崑山科技大學房地產開發與管理系副主任柯伯煦表示，2020年第2季台南市房地產市場景氣微幅的「價量齊跌」，新屋成交量微幅減少，過半數地區價格微幅下跌，持平的交易量顯示市場景氣微幅修正。整體市場指數受到價格微幅下修、新屋成交量微幅減少及開工量微幅增加的影響，環比指數較上季上升6%，定基指數下降5%，顯示建商推案信心回穩，市場交易的價量關係仍具穩定性。

2020年第2季透天住宅開工戶數較上季減少21.92%，大樓住宅開工量較上季增加30.09%。安南區為本季透天開工戶數最多區域，安南區及東區為大樓開工戶數最多區域。新成屋市場第2季建物第一次移轉登記筆數與上季相比減少2.43%，中古屋市場建物買賣銷售棟數較上季增加1.53%。顯示新屋市場及中古屋市場成交量之間互為替代，台南市整體市場銷售量微幅修正。

台南市2020年第2季總人口數持續減少，自然增加(出生-死亡)持續下降，社會增加(遷入-遷出)也出現下降，不利於住宅市場發展的人口因素仍在。2020年第2季申請建照的宅數比上季增加31.40%，平均每戶面積45.89坪，中小坪數住宅產品持續為市場主流。

台南市2020年第2季新成屋市場，建物第一次移轉登記筆數為1,608筆，較上季減少2.43%，較去年同季減少26%。交易量以安南區最多(331筆），其次為善化區(138筆），第三為南區(131筆），本季新屋交易量微幅減少。本季中古屋市場，建物買賣移轉登記棟數為5,292棟，較上季增加1.53%，較去年同季減少14.52%。建物買賣移轉登記以永康區最多(736棟），其次為東區(603棟），第三為安南區(584棟），本季中古屋交易量微幅增加。

從實價登錄資料觀察，2020年第2季在東區、南區、北區、永康區、歸仁區及麻豆區等六區，價格呈現上漲，中西區、安平區、安南區、仁德區、新市區、善化區、佳里區及新營區等八區，價格呈現下跌。整體而言，本季房地產的區域市場價格，43%區域微幅上漲且57%區域微幅下跌，加上成交量呈現持平，顯示房地產市場信心仍在。整體而言，台南市人口數已低於188萬人且持續減少，冠狀病毒疫情衝擊各國經濟發展且陷入衰退與負成長，短期下難以恢復經濟繁榮，預測下一季房市交易投資氛圍將是在微調價格中順勢而行。