【記者黃緒勳台南報導】崑山科技大學房地產開發與管理系暨臺南市不動產開發商業同業公會與臺南市大台南不動產開發商業同業公會之台南市房地產市場指數產學合作案出爐，崑山科技大學房地產開發與管理系副主任柯伯煦表示，2020年第4季台南市房地產市場景氣「價量俱增」，新屋成交量微幅增加，五成地區價格持續上漲，顯示市場景氣仍佳。整體市場指數基於價格仍微幅上漲，新屋成交量增加及開工量穩定增加，環比指數較上季下降9%，定基指數上升17%，顯示建商推案信心仍佳，市場交易的價量關係續呈微幅上揚。

2020年第4季透天住宅開工戶數較上季增加10.44%，大樓住宅開工量較上季增加3.03%。安南區仍為本季透天開工戶數最多區域，歸仁區的高鐵特區成為大樓開工戶數最多區域。本季新成屋市場之建物第一次移轉登記筆數與上季相比增加4.62%，中古屋市場建物買賣銷售棟數較上季減少2.80%。新成屋及中古屋市場之間互為替代，兩大市場發展仍佳，整體市場產銷量穩定上揚。

國際經濟方面，各國生產與消費活動回穩且經濟逐漸升溫，國際機構的預測，2020年下半年全球經濟成長率預測值調升為-3.8%至-4.2%，全球經濟正漸漸回穩。先進國家經濟復甦仍疲軟、全球股市先跌後漲、主要貨幣相對美元逐漸升值，疫情防控在歐美區疫情仍嚴峻、亞洲區已能妥善對應、疫苗研發產銷也已見進展，美中經貿與科技對抗仍持續，歐洲區域新經貿秩序正待重建。新興與開發中國家之經濟前景較歐美樂觀，但疫情未真正平息，未來仍應審慎看待。展望下一季，各國經濟復甦腳步仍取決於疫情防控、企業及消費者信心、美國紓困方案效果、新經貿秩序重整與供應鏈調整，以及各國因應疫情而堆疊的債務風險，都將影響短期內全球經濟復甦腳步。

國內經濟方面，國內外機構調升台灣第4季經濟成長率介於1.7%~2.58%。工業生產量、外銷訂單及商品出口已熱絡、零售業及餐飲業之營業額持續成長、製造業及非製造業投資動能穩定、失業及減班休息人數持續下降、景氣指標持續上升，2020年11月景氣對策信號續呈綠燈，分數上升為30分，國內景氣持續回穩。展望下一季，疫情已能審慎防控，廠商對未來景氣看法續呈樂觀，國內經濟持續增溫。

台南市 2020 年第4季總人口數持續減少，自然增加(出生-死亡)持續下降，惟減少幅度趨緩，社會增加(遷入-遷出)也持續下降，人口仍是不利住宅市場發展的隱憂。2020年第4季申請建照的宅數比上季下降45.93%，平均每戶面積微增為44.78坪，中小坪數住宅產品仍為市場主流。

本季新成屋市場，建物第一次移轉登記筆數為1,880筆，較上季增加4.62%，較去年同季下降2.69%。交易量仍以安南區最多(333筆），其次為永康區(274筆），第三為善化區(156筆），本季新屋交易量增加。本季中古屋市場建物買賣移轉登記棟數為6,181棟，較上季下降2.80%，較去年同季增加2.93%。建物買賣移轉登記以永康區最多(1,028棟），其次為東區(656棟），第三為安南區(619棟），本季中古屋交易量微幅下修。

依實價登錄資料觀察，2020年第4季在北區、安南區、永康區、新市區、善化區、歸仁區及佳里區等七區價格呈現上漲；東區、南區、中西區、安平區、仁德區、新營區及麻豆區等七區價格呈現下跌。整體而言，本季各行政區房價變化，50%區域微幅上漲又50%區域微幅下跌、成交量持續上升，房價在都會核心區內微幅下修，都會核心區外圍微幅上調，投資需求力道仍顯穩固。

展望未來，台灣總體經濟回穩，但本市人口數持續下跌，疫情對國內經濟衝擊持續減緩，經濟景氣持續回暖乃至增溫。惟鑒於房價高漲問題，政府實施平抑房價政策以調節房市投資交易熱度，未來房市發展仍應意識到價格上漲的負面反應，也應留意投機行為毀壞投資前景的風險。