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都發局回應曾順良議員質詢內容針對台南市鐵路地下化專案照顧住宅相關疑義
 
TNN台灣地方新聞/黃緒勳/更新日期: 2017-10-29 21:03:41
 
【記者黃緒勳台南報導】曾順良議員質詢內容 針對台南市鐵路地下化專案照顧住宅相關疑義,市府重申鐵路地下化專案照顧住宅為居住照顧,無賤賣公地、無圖利特定廠商,回應澄清如下:
一、協助鐵路地下化達先遷後拆之居住照顧目的
為因應臺南市鐵路地下化工程沿線造成的拆遷問題、照顧拆遷戶居住需求,臺南市政府辦理的專案照顧住宅,總計興建366戶,預計106年12月讓拆遷戶於徵收拆除前陸續交屋入住,以達成先遷後拆的居住照顧目的。

二、照顧住宅為公開評選,非賤賣公地,無圖利特定廠商
(一)土地標售市府整體資產未減損
專案照顧住宅土地標售與一般土地標售案不同,市府除土地價款外,廠商興建之366戶照顧住宅,受拆戶申購剩餘戶之處分收益亦屬市府所有。整體而言,市府除5.2億元土地價款外,未來仍有餘屋之收益,收入不會小於單純土地標售所得,市府總體資產並未減損,且達到鐵路地下化受拆戶之居住照顧,可為雙贏。

(二)專案照顧住宅為公開評選,無獨厚特定廠商
鐵路地下化專案照顧住宅的目的為提供受拆戶居住的選擇,本案招商的目標係以照顧住宅的品質為重點,以提供承購戶優良住宅品質,故在招商之初即設定非以價格標決標,而採綜合評選方式選出得標廠商,以確保照顧住宅品質,除規劃設計方案外,建材的選用、提昇都納入評分的項目,土地標價僅列為評分項目之一。本案得標廠商係經評選委員總體評分選出,土地標售底價是公開的,評選過程完全公開透明,並無獨厚特定廠商。

(三)照顧住宅成本價讓售壓縮廠商獲利,無圖利問題
專案照顧住宅本府於合約要求得標廠商提供366戶照顧住宅以成本價讓售給被拆戶(住宅10.5萬元/坪,店鋪17萬元/坪),大為壓縮廠商獲利。且本案廠商須配合市府照顧住宅全額貸款政策,售屋價款係於興建完成,交屋時才可設定房貸繳付,交屋前的興建經費、土地價款皆由得標廠商自行籌措,概估融資利息每年約6、7千萬元,與一般建案明顯不同。

三、照顧政策階段性任務達成,餘屋朝公益性使用評估處理
專案照顧住宅於104年7月8日至9月8日辦理第一次申購登記,106年6月30日~8月29日辦理第二次申購登記,目前刻正辦理第二次申購戶選位作業,後續餘屋之處理尚須俟鐵路地下化照顧政策階段性工作完成後,由市府團隊優先以公益性使用原則評估決定。
 
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