【記者黃緒勳台南報導】曾順良議員質詢內容 針對台南市鐵路地下化專案照顧住宅相關疑義，市府重申鐵路地下化專案照顧住宅為居住照顧，無賤賣公地、無圖利特定廠商，回應澄清如下：
一、協助鐵路地下化達先遷後拆之居住照顧目的
為因應臺南市鐵路地下化工程沿線造成的拆遷問題、照顧拆遷戶居住需求，臺南市政府辦理的專案照顧住宅，總計興建366戶，預計106年12月讓拆遷戶於徵收拆除前陸續交屋入住，以達成先遷後拆的居住照顧目的。

二、照顧住宅為公開評選，非賤賣公地，無圖利特定廠商
（一）土地標售市府整體資產未減損
專案照顧住宅土地標售與一般土地標售案不同，市府除土地價款外，廠商興建之366戶照顧住宅，受拆戶申購剩餘戶之處分收益亦屬市府所有。整體而言，市府除5.2億元土地價款外，未來仍有餘屋之收益，收入不會小於單純土地標售所得，市府總體資產並未減損，且達到鐵路地下化受拆戶之居住照顧，可為雙贏。

（二）專案照顧住宅為公開評選，無獨厚特定廠商
鐵路地下化專案照顧住宅的目的為提供受拆戶居住的選擇，本案招商的目標係以照顧住宅的品質為重點，以提供承購戶優良住宅品質，故在招商之初即設定非以價格標決標，而採綜合評選方式選出得標廠商，以確保照顧住宅品質，除規劃設計方案外，建材的選用、提昇都納入評分的項目，土地標價僅列為評分項目之一。本案得標廠商係經評選委員總體評分選出，土地標售底價是公開的，評選過程完全公開透明，並無獨厚特定廠商。

（三）照顧住宅成本價讓售壓縮廠商獲利，無圖利問題
專案照顧住宅本府於合約要求得標廠商提供366戶照顧住宅以成本價讓售給被拆戶(住宅10.5萬元/坪，店鋪17萬元/坪)，大為壓縮廠商獲利。且本案廠商須配合市府照顧住宅全額貸款政策，售屋價款係於興建完成，交屋時才可設定房貸繳付，交屋前的興建經費、土地價款皆由得標廠商自行籌措，概估融資利息每年約6、7千萬元，與一般建案明顯不同。

三、照顧政策階段性任務達成，餘屋朝公益性使用評估處理
專案照顧住宅於104年7月8日至9月8日辦理第一次申購登記，106年6月30日~8月29日辦理第二次申購登記，目前刻正辦理第二次申購戶選位作業，後續餘屋之處理尚須俟鐵路地下化照顧政策階段性工作完成後，由市府團隊優先以公益性使用原則評估決定。