【記者黃緒勳台南報導】中央於106年推動只租不售之社會住宅政策，臺南市亦積極配合推動，惟南北住宅市場狀況不同，社會住宅的推動方式自然因地制宜，臺南市政府都發局在經過本市住宅市場評估分析後，採取務實穩健的策略，三階段逐步推動社會住宅。

臺南市因房價較北部低，房價所得比及貸款負擔率尚在合理範圍。且因房屋租金水準較低，弱勢民眾直接取得租金補貼將較為有利(依中央法令民眾入住社會住宅不得申請租金補貼)，社會住宅需求相較北部較少，故目前本局對於弱勢民眾的住宅協助措施，主要以租金補貼為主，購屋部分亦有購屋低利貸款協助市民購屋。

據統計，至106年第3季本市家戶數為67萬戶，住宅存量為68萬戶，且本市於104年度起建造執照核發量大增(104年發照量計10678戶)，可預期近年內住宅市場供給量仍會持續增加，在市場供給充足的情形下，建議短期內住宅提供應回歸市場機制，去化空屋。故而，市府對於社會住宅提供宜兼衡民間空屋及公家興建。基於此，市府都發局於107年起開始推動包租代管計畫，就是希望將市場空屋有效利用，提供給租不起、租不到、租不好的弱勢戶或在本市就學就業的外地民眾，包租代管計畫為本市社會住宅的第二階段。

長期而言，第三階段市府都發局將以都市更新、中央投資興建等多元方式興辦社會住宅。由於社會住宅興建費用對於本市財政壓力龐大，考量市府財政情況，一方面爭取中央住宅基金投資、市府代辦代管方式興建社會住宅，另一方面以公辦都市更新案(如平實營區、精忠二村等)公益性設施回饋取得來興辦社會住宅，期能逐步滿足市民需求。