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2019年第二季台南市房地產市場景氣「價跌量增」
 
TNN台灣地方新聞/黃緒勳/更新日期: 2019-08-22 20:04:48
 
【記者黃緒勳台南報導】2019年第2季台南市房地產市場景氣「價跌量增」,新屋成交量顯著增加,與上一季景氣「價穩量增」相比,都會核心地區價格微幅下跌,市場景氣已在前波熱絡氛圍下逐漸趨緩。整體市場指數受到價格持平、新屋成交量增加及開工量增加的影響,環比指數較上季下修5%,定基指數上揚34%,景氣仍佳且維繫了建商推案的信心,惟應注意未來市場呈現成長放緩現象。

2019年第2季透天住宅開工量較上季增加47.03%,大樓住宅開工量較上季增加76.71%。安南區為本季透天開工戶數最多的區域,也是大樓開工戶數最多的區域。新成屋市場第2季建物第一次移轉登記筆數與上季相比是持平,中古屋市場建物買賣銷售棟數較上季增加15.72%,顯示新屋成交量穩定,中古屋市場成交量回升,台南市整體市場銷售情況仍具有穩定性。

國際經濟方面,2019年第2季全球景氣在貿易紛擾中逐漸走緩。美中兩國的貿易展開復談,有助於全球貿易動能回穩,全球商品出口可望恢復正成長,美國經濟受到需求轉弱而擴張幅度逐漸走緩。歐洲國家受到製造業動能與消費者信心不足,英國脫歐立場轉趨強硬,增添未來英國及歐盟的各項政策不確定性。中國大陸在美中貿易衝突下,出口及內需減弱,製造業採購減緩。新興國家受到美中貿易緊張有望在G20後恢復協商,以及美國外交政策趨於強硬(特別是對墨西哥),資金有回流至新興經濟體市場的跡象。展望下一季,全球經濟成長仍將走緩。

國內經濟方面,國內外機構發布台灣第二季經濟成長率介於1.9~2.5,經濟動能仍是「緩中求穩」。工業生產減少、商品出口負成長、零售業及餐飲業營業額走弱,失業率微增和薪資略升、物價漲幅平緩,景氣領先指續呈上升,同時指標仍持續下跌,2019年5月景氣對策信號續呈黃藍燈,顯示經濟景氣走緩應密切關注。

台南市 2019 年第2季總人口數持續減少,高齡化及少子化的影響仍在,但外移遷入之社會增加有減少趨勢,對於住宅市場發展造成負面影響。2019年第1季申請建照的宅數比上季增加3.31%,平均每戶面積46.98坪,小幅減少,小坪數住宅仍為市場的主流產品。
台南市 2019 年第2季新成屋市場,建物第一次移轉登記筆數合計為2,173筆,大約與上季持平,較去年同季增加17.41%。以永康區最多 (409筆),其次為善化區( 281筆),第三為東區( 220筆),顯示本季新屋去化情形仍呈現良好情況。本季中古屋市場,建物買賣移轉登記棟數為6,191棟,較上季增加15.72%,較去年同季增加26.81%。建物買賣移轉登記以永康區最多(1162棟),其次為東區( 793棟),第三為安南區(499棟),顯示本季中古屋交易量明顯增加。

從實價登錄資料觀察,2019 年第2季在中西區、善化區、歸仁區及佳里區等四區,價格呈現上漲,東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、仁德區、新市區、新營區及麻豆區等十區,價格呈現下跌。整體而言,台南市房地產市場呈現微幅價跌又穩定量增的氛圍,建商的開工量在保守中又具有一定信心基礎。展望未來,總體經濟環境仍有衰退疑慮,台南市人口數持續地減少,保持188萬人口規模仍需努力因應。基於這一波台商回流潮,台南市政府持續積極的都市土地開發及建構宜居環境,凍漲的房地租稅政策,更多元的社會福利政策,正為下一季房市發展塑造良好氛圍。
 
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